大家好，我是小十，我来为大家解答以上问题。买回迁房注意事项和细节，买回迁房注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。

2、但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。

3、 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。

4、回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。

5、签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？第一、一房多卖。

6、回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

7、在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。

8、出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。

9、购买时一定要注意。

10、 第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。

11、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。

12、因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

13、一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。

14、实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

15、 第三、必须约定房产过户和交房的时间。

16、签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。

17、因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

18、签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

19、 第四、买方要留尾款。

20、没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。

21、但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。

22、如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

23、当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。